Foto: F64
Zviedrijas, Somijas un Norvēģijas nekustamo īpašumu tirgus var piedzīvot strauju cenu kritumu, apdraudot valstu ekonomisko atlabšanu, brīdina analītiķi.

Zviedrijas nekustamo īpašumu tirgu apdraud kredītņēmēju grūtības atmaksāt hipotekāros kredītus, kas dažos gadījumos līdz 46 reizēm pārsniedz cilvēku ienākumus, brīdina Lielbritānijas banka "Royal Bank of Scotland Plc" (RBS).

Norvēģijas Centrālā banka brīdinājusi, ka zemās procentu likmes rada kredītu un nekustamo īpašumu tirgus pārkāršanas risku, savukārt Somijas valdība paudusi bažas, ka valstī veidojas nekustamo īpašumu tirgus burbulis.

"Es esmu ļoti noraizējies," sacīja Somijas finanšu ministrs Jirki Katainens. "Izskatās, ka Somijā pašlaik veidojas nekustamo īpašumu tirgus burbulis. Pastāv risks, ka hipotekāro kredītu izmaksas ir pārāk mazas," skaidroja ministrs.

Visās trijās valstīs pērn nekustamo īpašumu cenas pieauga, kaut arī to ekonomikas piedzīvoja lejupslīdi un bezdarba pieaugumu.

RBS brīdina, ka procentu likmju palielināšana Zviedrijā izraisīs atsevišķu kredītņēmēju bankrotu, savukārt eirozonā esošās Somijas kredītu izmaksas nosaka Eiropas Centrālā banka, līdz ar to amatpersonām ir grūtības regulēt vietējo ekonomiku.

No Somijā un Norvēģijā izsniegtajiem hipotekārajiem kredītiem aptuveni 95% ir piemērota mainīgā procentu likme, savukārt Zviedrijā šāda likme ir aptuveni 60% kredītu. Salīdzinājumam, Vācijā 90% izsniegto hipotekāro kredītu ir fiksētā procentu likme, līdz ar to pagājušā gada rekordzemās kredītu izmaksas Ziemeļvalstu reģionā izraisīja straujāku pieaugumu nekā citur Eiropā.

Mājokļu cenas Zviedrijā šā gada otrajā ceturksnī pieauga par 7%, salīdzinot ar iepriekšējā gada attiecīgo periodu. Mājokļu cenas Norvēģijā no 2009.gada laikā no šā gada pirmajos divos ceturkšņos pieaugušas par 19,6%, savukārt Somijā šā gada pirmajā ceturksnī nekustamo īpašumu cenas pieauga par 11,4% un otrajā ceturksnī par 10%.

Zviedrijas Finanšu ministrijas Nacionālās mājokļu kredītu garantiju valdes direktors Lāšs Magnusons prognozēja, ka nākamajos trīs līdz piecos gados nekustamo īpašumu cenas Zviedrijā kritīsies par 20%.

Seko "Delfi" arī Instagram vai YouTube profilā – pievienojies, lai uzzinātu svarīgāko un interesantāko pirmais!